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中山大学海珠老校区规划大调过百建筑或将被拆除

发布时间:2019-10-18 02:10:51 阅读: 来源:车蜡厂家

●中大南校区、北校区规划修改方案正公示并征询意见,将掀起一轮大拆迁

●南校西区住户将搬上百米高楼,校方表示西区红砖房中的文物肯定不拆

南校区

占地120.8万平方米的南校区现建设量是120.05万平方米,调整规划之后估计达149.2万平方米,比起原来规划建设量只有105万平方米,调规之后足足增加了43万平方米建筑量。调整规划之后,校内毛容积率是1.22,地块建筑密度是20%,绿地率是40%.

北校区

占地16万平方米,建筑面积22万平方米的中大北校区将增加约12万平方米建筑面积,容积率比原来调高了0.911.

中山大学新港西老校区规划将有大调整———它的东西两面估计有超过百幢建筑被拆,并将在怡乐路一宗2.78万平方米的地块上建起百米住宅高楼,规划打算安排校内西区老房改房的住户搬进这些新楼,腾出的更多空间主要用作教学科研。

日前,中山大学南校区的规划修改方案正在广州市国土规划委官网公示并征询意见,按照规划的设想,未来的中大南校区或比原规划增加足足43.5万平方米建筑量。

除在南校区“大动干戈”外,中山大学北校区也同步申请扩容,建筑面积比原来足足增加12万平方米,数幢高楼将在这个麻雀校区拔地而起,其中包括要建3幢15层以上的科研大楼、1幢31层高的学生宿舍楼以及1幢24层高的医学综合楼。

中山大学已在11日开了一个内部会议通报这次南北校区的规划调整方案思路,其中提到南校区调整规划的目标是“进一步完善校园的功能分区,为教学科研提供充分的硬件条件”,北校区调整规划的目标则是“通过新建学生宿舍、科研楼群等,极大地改善教学、科研和生活条件”。

中山大学在官微披露,十几年来,校方一直在谋划对校园进行规划调整而未获官方批准。而根据教育部的规定,如果没有校园规划的校区,原则上不再批准单体项目建设。对于本轮规划调整,中大认为是“政府部门愿为中大校园规划调整提供机会”,“利用怡乐路地块进行校区内各功能调整,机会难得,故编制南校区控制性详细规划修改方案,据此建设百年乃至千年校园”。

参加前述内部沟通会的与会者包括中大校内各教代会代表团团长、工会主席、校工会委员及教工代表等61人。对于规划方案调整到底持何种态度,根据中大官微的消息,最终有60人赞成,0人反对,1人弃权。

规划建设量增了43万平米

占地120.8万平方米的中山大学南校区位于海珠区新港西路,根据规划调整方案,中山大学现状建设量是120.05万平方米,调整规划之后估计达149.2万平方米,比起原来规划建设量只有105万平方米,调规之后足足增加了43万平方米建筑量。此外,调整规划之后,校内毛容积率是1.22,地块建筑密度是20%,绿地率是40%.

这次规划调整,设计拆除建新的主要是位于校内西面和东北面超过100幢建筑,其中西面的不少建筑位于康乐园早期建筑群建筑控制地带范围内,这个范围内有多处省级文物单位。

根据规划,为保护中山大学历史文化资源,康乐园早期建筑群的建设控制地带范围内,它的形式、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调,而且要符合相关法律法规的规定,校园内其他建筑和中大周边建筑,按保护中大中轴线视廊通透性为原则,进行高度控制。

所以,在这个范围内新建的建筑容积率都比较低:包括5层高的扩建学一饭堂、3层高的博物馆、4层高的实验楼、6层高的实验大楼以及2层高的游泳馆。

校内百米高住宅拔地而起

纵观中山大学官方微信上发布的关于本轮南校区规划调整的信息,可以说,这次南校区可以腾挪位置来完善校园的功能分区,多亏了毗邻校内西区的怡乐路一宗2.78万平方米的地块。中山大学对此的官方表述是“通过怡乐路地块调迁可以为学校教学科研发展释放出一定量的空间,为学校百年发展提供有力的支撑与保障”。

规划对这块宅地上未来的建筑愿景是———建成带电梯的住宅、配备充分的机动车泊位、优美的绿化环境、合理的户外活动空间、实施全封闭管理等高品质居住小区。且每栋新建筑底层架空高10米,可作为户外交往空间,满足校内退休教职工的活动需求。

据悉,中山大学在2012年以划拨方式取得这宗怡乐路广东技术师范学院的地块,土地面积约2.78万平方米,地块西面是祈乐苑,东面是中大校内西区住宅。中大称,在未来的规划方案中打算拆除围墙,连通道路系统,将怡乐路和南校区连成一个整体。

规划图显示,未来这里将建成7幢80-100米高的26层电梯楼,西区房改房的住户将被调迁到这些高楼里,这些原来校内房改房的业主,搬到怡乐路地块后也将获得新的房产证。

滨江东无疑是广州富人区的代名词,位于中大内的住宅就更贵。即便是这次纳入拆迁范围内的西区住宅,那些盖于上世纪80年代前后的砖混结构“黄皮楼”,都向来僧多粥少,难得有放盘,价格也在3.5万元/平方米甚至更贵,这次规划调整在校园区内盖起26层高电梯楼,经济价值可想而知。

栋或饮调迁“头啖汤”

根据中大的规划,怡乐路地块将在“十三五”期间逐步建设,所以调迁亦会在相近的时间内开始。

中大解释,校内西区住宅区由于建设年代较久,存在不少楼宇没有电梯、房屋老化质量下降、机动车停车泊位严重不足、绿化较单一、户外活动空间不完善、住宅区无法实现封闭管理等突出问题,不满足小区化、现代化、老龄化的居住要求。

根据计划,中大称,打算对东部马岗顶、印刷厂、西部L地块、531-535栋等近教学区的地块优先进行调迁。与此同时,校方会充分尊重和保护业主的权利,在自愿的前提下进行调迁,而且,会确保业主利益最大化。中大称,“校园规划的实施是一个长期过程,因此调迁是一个长期的事情”。

西区只拆无法住人红砖老楼

中大西区的红砖房会因本轮规划调整遭遇拆迁吗?对此,中山大学的相关人士解释,对于西区红砖房中的文物肯定不会拆,拆除的是老化的、严重无法住人的西区红砖老楼房,而非把所有红砖房都拆掉。

该人士说,中山大学有关方面人士表示,现在公示的这个方案只是一个征求意见的方案,与最终审定的方案应该还会有差别;另外,校园的规划建设是一个长远的过程,即使方案最后审批了,现在还没有一个明确的时间表,是否会马上拆除、建设,需要待定。

北门滨江东畔将建4幢宿舍

根据方案,这次规划调整后,毗邻中大北门的校园东面将建起4幢9-12层的学生宿舍楼,靠近新港西的紫荆园南边也将建两幢15米高的学生宿舍楼。

中山大学称,南校区对学生和校园环境都有改善。包括改善学生的学习生活条件,新建学生宿舍、扩建学一饭堂、增加了教学科研用房。增加了室内、外体育场馆及活动场所,如东区室内恒温游泳馆、松园湖边的综合性体育馆、室外的网球场等,全面改善学生的学习生活条件。增加了马岗顶、松园湖一带的绿地、增加了南门一带绿地,恢复校园的传统风貌,提升校园环境。

总的来说,规划调整之后,新建的建筑将包括住宅、教学楼、学一饭堂扩建、幼儿园综合楼、科技综合楼三期、博物馆、实验楼、总配电房、综合办事中心、生科院楼重建、紫荆园南边学生宿舍、实验大楼、垃圾压缩站、留学生宿舍新楼、游泳馆、东区新规划学生宿舍,松园湖东北边学生宿舍、松园湖东边教学楼、新体育馆、地环大楼东边教学楼、地环大楼北面教学楼。

北校区:拟增1/3建筑量

除南校区外,中山大学位于中山二路的北校区上周也抛出规划调整方案征求公众意见,占地16万平方米,建筑面积22万平方米的中大北校区将增加约12万平方米建筑面积,容积率比原来调高了0.911.

根据规划,执信南路西侧原来的多处学生宿舍以及校友会堂、体育馆、游泳池均被改建,而未来的学生宿舍将是本轮规划调整中校内建筑最高的建筑之一,达100米高,共有31层高,达3.8万平方米,未来在此就读的中大学子有望住上这些百米高楼。

同样被规划100米高的还有24层的医学综合楼,是中大与医院合建的,位于毗邻中山二路的特种门诊所在地。

意见通道

写信或网上提建议

如公众对中山大学规划调整有意见建议,可致电致函国土规划委提出。

信函反馈意见,请邮寄至广州吉祥路80号,广州市国土资源和规划委员会监督检查处收。邮编510030

网上反馈意见:请登录查询网址,在对应的公示图下方直接发表意见。截至发稿时在网上发表意见的条数可见,南校区的规划收到了51条意见。北校区的规划尚无人提意见。发表意见请戳:

南校区http://www.upo.gov.cn/gs/Con-tent.aspx?cid=33580

北校区http://www.upo.gov.cn/gs/Con-tent.aspx?cid=33445

本版采写:

南都记者薛冰妮张艳芬

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