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广州四成买家选择一次性付款创近4年新高

发布时间:2019-10-17 21:35:10 阅读: 来源:车蜡厂家

5月份本是楼市成交旺季,但今年5月份广州二手楼成交同比大幅萎缩,价格下跌趋势基本确立并将继续探底。

据广州市国土房管局公布的数据,今年5月全市原10区二手住宅交易登记宗数为4722宗,同比减少36.6%。经某知名地产促成的二手楼买卖交易中,非广州籍客户比例为55%,比4月减少7.2个百分点;而广州籍客户占45%,则是2010年1月以来的最高水平。同样创出最近4年新高的还有一次性付款比例,达到40.7%。

楼盘成交价均比放盘低

今年5月的广州二手住宅市场明显呈现“继续探底”趋向。主力客户群体的缩减和信贷的持续紧张,令二手住宅市场交易异常淡静。有效客户已不满足于窄幅压价,开始直接压价7%~8%。个别业主则在出货意愿强烈且有意向客户不多的前提下,最终愿意降价成交。

据某知名地产市场研究部对广州市今年前5个月的二手住宅买卖交易按面积划分不同区间,再对比其放盘价和实际成交价之间的差距,可以看出,所有面积区间的成交价均比放盘价低,其中60~90平方米区间住宅“成功还价”幅度最大,从每套137.45万元下降到126.9万元,降幅为7.7%;而面积在144平方米以上的非普通住宅,买家的成功还价幅度只有1.2%,是各个面积区间内降价幅度最小的。

定价高于一成将遭压价

据某知名地产市场研究部高级经理周峰分析,60~90平方米的两房或小三房物业,一向是二手楼市的成交主力,5月份该区间面积住宅的成交比例为42.5%,比4月份略少而仅高于2月份。也就是说,这一面积区间对应的有效入市客户数量在减少,目前潜在客户对价格的斟酌程度要更高一些。如业主开价仍与前几个月一样,高于市场价约10%左右,必然遭遇强力压价。周峰认为,在未来几个月内,业主和准买家之间的价格“拉锯战”会更加激烈。

价格下跌趋势基本确立

某知名地产市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,5月份广州市9区二手楼成交均价为每平方米19529元,同比上升8.7%。租赁市场方面,二手住宅平均租金为每平方米每月48.1元,环比上升2.6%,同比上升13.3%。

周峰认为,现时二手楼价下跌趋势基本确立,第三季度前半段的成交量仍有机会再次回探2月的“底部”附近。因去年“国五条”而提前透支的市场潜在需求,到现在还未恢复。6月1~13日经某知名地产手住宅买卖交易宗数与5月同期持平,成交均价为每平方米23705元,比5月同期上升2.8%,一次性付款比例达到61.1%。

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郊区一手写字楼

分流二手客户

昨日某知名地产发布报告称,去年广州二手商铺成交低迷,投资资金转移至办公物业市场,部分区域的写字楼或由写字楼改头换面的公寓产品出现成交大增态势。但从今年开始,二手写字楼市场成交量也开始缩减。

据了解,今年前5月广州原10区的二手写字楼登记宗数为378宗,同比减少19.2%。究其原因,主要是郊区一手写字楼分流二手客户所致。 某知名地产市场研究部同时抽取了2013年和2014年第一季度二手写字楼网签量前20位物业作对比,发现有13个写字楼出现同比网签量减少的情形,其中8个位于越秀、天河两个区域的传统办公板块。而网签量出现同比增加的7个写字楼,有4个位于白云、番禺和萝岗。

某知名地产市场研究部高级经理周峰分析,郊区低价一手写字楼多数已改为公寓用途出售,因基本是小面积单位,总价符合投资客户的出资预算,去货速度较快。而部分客户在被吸引前往郊区看完相应的一手写字楼后,也会顺便在周边留意二手写字楼作价格对比,一旦发现二手写字楼售价有优势后,便有可能出手购置。目前市中心区除天河体育中心周边偶有少量900~1000平方米的大单位成交外,其他成交的二手写字楼物业皆在100平方米左右。

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