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房改房过户房改房过户给子女房改房过户流程公证费用

发布时间:2020-04-30 16:35:30 阅读: 来源:车蜡厂家

1房改房过户给子女

众所周知,商品房是可以过户给子女的,那么房改房能不能过户给子女呢?

答案是肯定的,房改房是可以过户给子女的。房改房过户给子女和商品房过户给他人的流程一样,都要先去相关部门做申请。申请之后将相关材料填完准备好上交即可。但是房改房过户给子女的话要缴纳一些相关的费用。推荐走买卖买卖过户的方式,这样能省下一笔契税钱。

2房改房过户流程

(1)去房改办处领取《房改房上市交易申请表》,并按照上面的指示填写相关信息;

(2)将上述表格填写好后,拿到原产权单位盖章,并且领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

(3)将三张表填写完毕并盖好章之后,交到市房产局的相关部门盖章,可能时长在10个工作日左右;

(4)领到盖好章的表格后,带上与房改房相关资料去房改办处。相关资料分别是:户口簿、房屋所有权人及配偶身份证房屋产权证、土地证、结婚证等(需要查看原件,复印件也要准备若干份,若夫妻离异则要提供财产分隔协议书、若夫妻有一方已故,则需提供财产分割兑证书、若未婚则需提供未婚证明原件);

(5)拿上述资料去房改办申请办理《房改房上市交易备案表》,即办理大家所说的上市证;

(6)过户时,必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算过户完成。

3房改房过户公证

房改房过户公证有继承公证和买卖公证。

要对房改房进行继承过户的话,必须要进行继承公证,这样才能证明房子所有权人是你的父母,这样才能办理继承过户,否则不办理该证的话是没法对房改房进行子女过户的。

如果是买卖过户的话,只要根据相关程序走过,房本上的名字变更后,房子就是你的了,别人拿不走的。若是觉得不放心,也可以进行公证,但是如果房产证的名字没有变更,而只是同卖方做了口头协议,并去公证处公证的话,这个房子被产权人拿回去的风险性还是很大的。

4房改房过户费用

不论是房改房还是商品房,购房时都要缴纳一些费用。

(1)个人所的税:若取得房产证日期未满5年,则按交易差价的百分之二十进行收取(卖家承担)。

(2)契税:普通住宅按买入价格征收1.5%;非普通的则征收3%。(买家承担)

(3)营业税:获取房产证不满2年则按房价的5.5%收取。(卖方承担)

(4)交易费:6元每平米,买卖双方对半承担;登记费80元,方承担。

过户还分买卖过户和赠与过户,二者需缴纳的费用还不尽相同。具体的可以请个律师针对自家情况进行了解咨询,做到在过户省钱的同时还保障了自己的合法权益。

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